كيف نُنتج الحكم

خمس طبقات للأدلة (L1–L5)

• L1 موثَّق — وُجد سجل مصدر يمكن استعراضه (مثال: قيد DLD أو إفصاح مطوّر).
• L2 مشتق — مُحسَب من مدخلات موثَّقة أو منظمة (مثال: متوسط سعر منطقة من معاملات DLD).
• L3 مقدَّر — ناتج عن نموذج أو احتساب احتياطي عند نقص بيانات حقل بعينه.
• L4 مستنتَج — مُستنبَط من إشارات غير مباشرة (سرعة المعاملات، ضغط المعروض).
• L5 نموذج/عينة — موجود لأغراض العرض المنتجي فقط ولا يُحتجّ به للقرار.

إشارات القرار

• إشارة التوقيت: شراء قوي / شراء / احتفاظ / انتظار / تجنب — إشارة لحظة الدخول حسب السوق والعرض الحالي.
• Decision Label: نفس الفئات بمعايير أصرم — يجب أن تتجاوز كل بوابات الأدلة والضغط والموثوقية لتُمنح BUY.
• Stress Grade: A–F — مدى تحمل المشروع لسيناريوهات ضغط منهجية (سعر، فائدة، إشغال، تأخر تسليم).

عتبات Decision Label الصريحة

• STRONG_BUY إذا score ≥ 85
• BUY إذا score ≥ 75
• HOLD إذا score ≥ 60
• WAIT إذا score ≥ 45
• AVOID إذا score < 45

حواجز صلبة (لا يتجاوزها أي مشروع)

• stress < 50 → AVOID قسراً (لا يهم بقية المؤشرات).
• evidence < 45 → سقف HOLD (لا BUY ولا STRONG_BUY).
• developer reliability < 30 → سقف 60 على score (يحدّ من الانفلات الإيجابي).

ما الذي ندخّله ولا ندخّله

ما تعنيه ولا تعنيه إشاراتنا