نبض السوق
الحالة الحالية للمخزون المصنّف: عدد المشاريع، ومتوسط سعر الدخول، والعائد، وإشارات الشراء النشطة.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
المشاريع
2,813
متوسط السعر
AED 3,645,254
متوسط العائد
6.0%
إشارات الشراء
357
بيانات السوق
بيانات السوق
كل مقطع أدناه يعكس الحالة الحالية للمخزون المصنّف، ويتم تحديثه طوال اليوم من بيانات DLD ومصادر القوائم.
الدرجات كما في 20 سبتمبر · صفقات دائرة الأراضي حتى 25 سبتمبر
إشارة انتظار هي الغالبة بـ 41٪ من المخزون المصنّف.
14/14 أقسام مباشرة
ابدأ بـ نبض السوق ثم افحص التوقيت و الضغط
حُسب في · 23 أكتوبر، 13:17 GST
إشارات التوقيت
توزيع إشارات الشراء والاحتفاظ والانتظار مع سياق السعر والعائد.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
4%
8%
10%
41%
36%
قراءة مشتقة
متوسط سعر فئة شراء قوي هو AED 889 ألف فقط، أي أقل بنحو 4.9× من فئة تجنب عند AED 4.4 مليون، ومع ذلك تحقق 1.3 نقطة مئوية أعلى في العائد. هنا لا تبدو تكلفة الدخول المنخفضة كتنازل، بل كأفضلية.
شراء قويAED 889 ألف
تجنب
درجات الضغط
توزيع مرونة المحفظة من الدرجة A إلى E.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
A
26
B
304
C
1,485
D
915
تصنيفات العائد
توزيع فئات العائد مع سياق التسعير.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
EXCEPTIONAL
758 مشروعAED 1,246,8997.5%
STRONG
716 مشروعAED 2,230,2546.8%
FAIR
607 مشروعAED 4,565,0655.7%
POOR
372 مشروعAED 8,787,3013.1%
WEAK
360 مشروعAED 4,638,3864.7%
مستويات الأدلة
مزيج الثقة في البيانات وتغطية الأدلة المؤكدة.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
L4
2,554 مشروع
L3
259 مشروع
تصنيفات القرار
توزيع التوصيات من الشراء القوي إلى التجنب عبر المخزون المصنف.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
احتفاظ
1,392 مشروع
انتظار
656 مشروع
تجنب
629 مشروع
شراء
126 مشروع
شراء قوي
10 مشروع
فئات القدرة الشرائية
مزيج المشاريع حسب فئة السعر وملف العائد.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
mid market
370 مشروع4.8%16 شراء
premium
286 مشروع4.5%6 شراء
affordable
261 مشروع5.4%67 شراء
luxury
106 مشروع4.3%1 شراء
ultra luxury
68 مشروع4.6%0 شراء
ultra affordable
15 مشروع6.2%5 شراء
أهداف الاستثمار
ما هي الأهداف الاستثمارية التي يخدمها المخزون الحالي بشكل أفضل.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
First-Time Buyer
1,236
Golden Visa
1,128
Yield Seeking
1,554
Conservative
330
Capital Growth
357
Trophy Asset
177
أعلى المشاريع تقييماً
مرتبة حسب الدرجة المركبة God Metric، مع العائد ودرجة الضغط وإشارة التوقيت لكل مشروع.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
| المشروع | المنطقة | المطور | السعر | العائد | الضغط | التوقيت | درجة الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pearl House III by Imtiaz | Jumeirah Village Circle | Imtiaz Developments | AED 800 ألف | 7.6% | ممتاز | شراء قوي | 87.0 |
| Westwood Grande II By Imtiaz | Jumeirah Village Circle | Imtiaz Developments | AED 825 ألف | 7.6% | ممتاز | شراء قوي | 87.0 |
ملف المناطق
عمق المشاريع على مستوى المنطقة، التسعير، الكفاءة، وضغط المعروض.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
Jumeirah Village Circle
قيمة وعائد234 مشروع
الكفاءة 74.8
السعر
AED 993 ألف
العائد
6.5%
العمق
234
دخول أدنى من السوق مع عائد أعلى من السوق. الكفاءة الرأسمالية واضحة هنا.
الكفاءةمقياس نسبي
موثوقية المطور
اتساق المطور، عدد المشاريع الآمنة، وسجل الإنجاز.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
Emaar Properties
النتيجة 82
383 مشروع · 33 آمن
Damac Properties
النتيجة 74
201 مشروع · 31 آمن
Azizi Developments
النتيجة 78
145 مشروع · 27 آمن
Sobha Realty
النتيجة 92
100 مشروع · 10 آمن
التأشيرة الذهبية
أعداد المخزون المؤهل وملف الجودة للمشترين فوق 2 مليون درهم.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
المشاريع المؤهلة للإقامة الذهبية
المؤهل
1,128
متوسط السعر
AED 7,385,634
العدد الآمن
85
إشارات الشراء
54
نظرة على ثقة البيانات
كيف يتم تصنيف الأدلة من L1 Canonical إلى L5 Raw، وكم من المخزون يحمل أدلة أقوى.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
سلم الثقة
L1 موثق → L2 مشتق → L3 ديناميكي → L4 خارجي → L5 خام
المحركات
Investment Scoreالقدرة الشرائيةاختبار الضغطملاءمة الهدف
معاملات سوق DLD
المعاملات المؤكدة المباشرة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع رؤى الاتجاهات.
مباشر23 أكتوبر، 13:17 GST
مباشر · 23 أكتوبر، 13:17 GST
TRIDENT GRAND · Dubai Marina
Dubai Marina · Ready · 2026-09-25
THE ADDRESS - THE BLVD · Burj Khalifa
Burj Khalifa · Ready · 2026-09-25
Passo By Beyond · Palm Jumeirah
Palm Jumeirah · Off-Plan · 2026-09-25
Al Hebiah Fourth
Al Hebiah Fourth · Ready · 2026-09-25
LUNAYA · Saih Shuaib 1
Saih Shuaib 1 · Off-Plan · 2026-09-25
O1NE District - Dawn · Al Hebiah First
Al Hebiah First · Off-Plan · 2026-09-25
Golf Grove · Dubai Hills
Dubai Hills · Ready · 2026-09-25
LUNAYA · Saih Shuaib 1
Saih Shuaib 1 · Off-Plan · 2026-09-25
Serro The Heights · Al Yelayiss 5
Al Yelayiss 5 · Ready · 2026-09-25
Hayat 1 · Madinat Al Mataar
Madinat Al Mataar · Off-Plan · 2026-09-25
Hayat 6 · Madinat Al Mataar
Madinat Al Mataar · Off-Plan · 2026-09-25
GOLDEN MILE · Palm Jumeirah
Palm Jumeirah · Ready · 2026-09-25